Капитальный ремонт многоквартирного дома: как не прогадать?

Как говорится, кто успел, тот и съел. А наш дом не успел поучаствовать, на закате 90-х годов, в программах по капитальному ремонту, основанных на софинансировании. Деньги у нас были, у нас ума не хватило. Очень скверно, когда старший по дому (сейчас называется председателем совета многоквартирного дома) единолично принимает судьбоносные решения.

Вот так и у нашего дома, еще до моего заселения, была старшая по дому- божий одуванчик, которая "в одну каску" решала - что будет хорошо для дома с 58 квартирами, а от чего - можно отказаться. Причем тогда-то делался капитальный ремонт всего дома сразу, а не так, как сейчас - по частям и на пятьдесят лет вперед расписанный...

Хорошо, что сейчас все подобные решения должны приниматься только коллегиально, через протокол собраний собственников, можно очно-заочных, с преимуществом положительных голосов не менее 51% от всех собственников квартир.  А тогда старшая по дому единолично (и единогласно) отказалась от капитального ремонта многоквартирного дома только потому, что управляющая компания попросила вперед средства софинансирования, которые - ну там буквально копейки! - могли собрать собственники, если были бы более настойчивы.

Ну что же, после драки кулаками не машут. Вот и нам, со вступлением в силу нового законодательства о проведении капитальных ремонтов многоквартирных домов в России, выпала "удача" поучаствовать в гонке за проведение капремонта, в битве с сотнями других домов нашего города.

Поскольку упавшее знамя старшинства по дому, волей-неволей, пришлось подымать мне (старушка та жива, просто отошла от дел), пришлось вникать в нюансы нового законодательства. Где предлагалось, в частности, копить деньги дома на специальном счете под капремонт, или в "общем котле" фонда капитального ремонта нашей благословенной области.

Конечно, мы по первости загорелись самостийно копить деньги на собственном счете, обязали даже управляющую компанию его завести и вести, отчиняя ей некоторую сумму за эти хлопоты. Так мы проворонили еще два года, поскольку скопленной суммы нам хватило бы только на мелкий ремонт опалубки дома, так явствовало из разговора с подрядчиками... Причем, мы столкнулись с неплатежами (подлянками уже со стороны самих собственников). Народ наш все ждет, что прилетит волшебник и прямо из голубого вертолета вдруг сделает капитальный ремонт дома... А софинансирование по спецсчету из "общего котла" не предлагалось, что весьма хитрая задумка. 

Чтож, пришлось переходить в общее стадо сборщиков средств на капитальный ремонт домов всей области, так же спешно, проводя собрание, закрывая спецсчет и прочие жуткие хлопоты. В очереди наш дом стоит уже второй год и намечаются некоторые подвижки. И то сказать, ему больше 50 лет и в нем никогда не был проведен капитальный ремонт. Как известно, все дома равны, а некоторые равнее - это следует из анализа списка домов, где в очереди дома выше те, которые намного моложе нашего. Ну что ж, выбора у нас нет.

Следующий этап борьбы в том состоял, чтобы убедить руководство областного фонда капитального ремонта в том, что наш дом самый старый и самый страшный, с целью постановки его на ближайшее время реализации мероприятий. Тут мне пришлось обратиться за помощью к представителям местного самоуправления, с их поддержкой идея наконец начала овеществляться и приобретать материальные очертания. Вот уже год я периодически встречаю во дворе людей, которые что-то меряют и высчитывают по количеству строительных материалов, расписываюсь в их протоколах, бумагах, хоть воз и ныне там.

Самый Армагеддон начнется для меня с началом хода долгожданного капитального ремонта, потому что многие из собственников отсутствуют в своих квартирах, а те, кто есть- могут отказаться запустить в квартиру строительные работы. Человеческий фактор здесь самое страшное, даже и не качество самих работ. Начнутся суды, проволочки, приостановка хода ремонта, просрочки для подрядчиков и штрафы.

Люди, открывайте двери капитальному ремонту! Ведь вы его так долго ждали!

Всем желаю дождаться проведения капитального ремонта. Интересны мнения из вашего опыта.